Vera GYO’nun Ankara’da hayata geçirmeyi planladığı Vera Konsept AVM projesinde belirsizlikler sürüyor. 2018 yılında başlatılan ve 216 bağımsız bölümden oluşan proje, 2026 yılına gelinmesine rağmen hâlâ tamamlanmadı.

Yaşanan gelişmeler sonrası “Vera GYO ne oluyor”, “Vera Konsept AVM neden bitmedi”, “Vera GYO hisse neden düştü” soruları yatırımcıların gündeminde yer alıyor.

Vera Konsept AVM Projesi Neden Tamamlanmadı?

2018 yılında Ankara’da kurulan Vera Grup Mühendislik A.Ş., aynı yıl Özelleştirme İdaresi’nden aldığı 14 bin metrekarelik arsa üzerinde AVM ve konut projesine başladı.

Toplam 132 konut ve 84 dükkândan oluşan proje, aradan geçen yıllara rağmen tamamlanamadı. Bu durum yatırımcılar arasında soru işaretlerine neden oldu.

Halka Arzdan GYO’ya Dönüşüm

Şirket, 2023 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na dönüşerek faaliyetlerini bu alana kaydırdı.

18-19-20 Ekim 2023 tarihlerinde gerçekleştirilen halka arzda, pay başına 15,78 TL sabit fiyatla satış yapılırken, toplam 55 milyon TL nominal değerli pay ile yaklaşık 867,9 milyon TL büyüklüğe ulaşıldı. Halka açıklık oranı ise %26,83 olarak gerçekleşti.

Hisse Fiyatında Sert Düşüş

Halka arz sonrası kısa sürede 70 TL seviyesinin üzerine çıkan hisse fiyatı, 2024 yılında yapılan %300 bedelsiz sermaye artırımı sonrası düzeltilmiş bazda 18-19 TL seviyelerine geriledi.

Güncel durumda ise hisse fiyatının yaklaşık 2,25 TL seviyesine kadar düştüğü ifade ediliyor. Bu düşüş, zirveye göre yaklaşık %88, halka arz fiyatına göre ise yaklaşık %60 kayıp anlamına geliyor.

3,75 Milyar TL’lik AVM Satışı Tartışma Yarattı

Vera GYO, 12 Ağustos 2024 tarihinde AVM’nin 3 milyar 750 milyon TL + KDV bedelle satıldığını açıkladı.

Satın alan tarafın S.S. Ortak Yatırım Gayrimenkul İşletme Kooperatifi olduğu duyuruldu. Ancak satış sürecinin tamamlanmasına ilişkin KAP’ta detaylı bir bildirim bulunmaması dikkat çekti.

Öte yandan ilgili kooperatifin internet sitesi üzerinden AVM hisselerine yönelik satış ilanlarının yer aldığı görülürken, işlemin finansal sonuçlarına ilişkin netlik sağlanmış değil.

Halka Açıklık Oranı %72’ye Yükseldi

Şirketin ortaklık yapısında önemli değişiklikler yaşandı. 2025 yılı içerisinde yapılan pay satışları sonrası halka açıklık oranı %26,83’ten %72,52’ye yükseldi.

Özellikle milyonlarca lotluk hisse satışları yatırımcıların dikkatini çekti.

Bedelli Artırım ve İhale Çelişkisi

Şirketin planladığı %250 bedelli sermaye artırımı, gelen tepkiler sonrası %100’e revize edildi.

Ancak finansman ihtiyacı gerekçesiyle yapılan bu başvuruya rağmen, aynı dönemde DOGUB ihalesi için 1,1 milyar TL teklif verilmesi dikkat çekti.

Bu durum, yatırımcılar arasında “nakit ihtiyacı mı var, yoksa yatırım genişlemesi mi?” sorusunu gündeme taşıdı.

Defter Değerinin Altında İşlem Görüyor

Finansal verilere göre hisse fiyatının, yaklaşık 5,96 TL seviyesinde olduğu ifade edilen defter değerinin altında işlem görmesi de dikkat çekiyor.

Bu durum, piyasada şirketin değerlemesine ilişkin soru işaretlerini artırıyor.

Belirsizlikler Devam Ediyor

Vera GYO’nun ana projesi olan AVM’nin tamamlanmamış olması, satış sürecine ilişkin netlik bulunmaması ve finansman politikalarındaki çelişkiler yatırımcı tarafında belirsizliğin sürmesine neden oluyor.

Tüm bu gelişmeler, şirketle ilgili soru işaretlerinin önümüzdeki dönemde de gündemde kalacağını gösteriyor.