Kamu şirketi Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi (EPP) tarafından inşa edilen projede, site sakinlerinin kullanımında olduğu belirtilen sosyal tesislerin özel bir şirkete devredildiği iddiası, hem hukuki süreçleri hem de vatandaş tepkisini beraberinde getirdi.
Sosyal Tesisler Özel Şirkete Devredildi
330 dönümlük alanda inşa edilen ve yaklaşık 5 yıldır yaşamın sürdüğü projede, sosyal tesislerin site sakinlerine ait olması gerektiği yönünde satış vaatleri yapıldığı ileri sürüldü. Ancak söz konusu tesislerin, borsa spekülasyonlarıyla geçmişte sıkça gündeme gelen Halil Güvener’in ailesine ait olduğu belirtilen Viva Emlak Proje Geliştirme A.Ş.’ye devredildiği iddia edildi.
Şirketin, tesis kullanım bedeli adı altında site yönetimine yaklaşık 3 milyon liralık fatura gönderdiği ve aynı zamanda bünyesinde bulunan dükkanlar ile havuz alanı için aidat ödemeyeceğini beyan ettiği öne sürüldü. Bu gelişme sonrası site yönetimi, EPP’ye ihtarname göndererek hukuki süreci başlattı.
Satış Vaadi ile Tapu Kayıtlarının Çeliştiği İddiası
Site yönetimi tarafından gönderilen ihtarnamede, sosyal tesislerin satış sürecinde site sakinlerine ortak kullanım alanı olarak sunulduğu, proje vaziyet planlarında da bu alanların konutların ayrılmaz bir parçası olarak gösterildiği ifade edildi. Ancak sosyal tesis ve ticari alanların 616 ada 4 parsel üzerinde 9 ayrı bağımsız bölüm olarak şirket bünyesinde bırakıldığı ve bu durumun “ayıplı mal satışı” kapsamında değerlendirilebileceği belirtildi.
Projede yaşayan vatandaşlar, tanıtım katalogları ve noter onaylı vaziyet planlarında sosyal tesislerin site merkezinde ve ortak kullanım alanı olarak gösterildiğini belirterek, yıllar sonra farklı bir uygulamaya gidilmesini mağduriyet olarak değerlendirdi.
Tesisin İçinde Kritik Altyapılar Bulunuyor
İhtarnamede dikkat çeken bir diğer konu ise sosyal tesis olarak belirtilen bağımsız bölümün yalnızca havuzlardan ibaret olmadığı oldu. Bu alanda;
-
Termal su depoları
-
TV ve internet altyapı sistemleri
-
Doğalgaz dağıtım istasyonu
-
Jeneratörler
-
Trafolar
-
Temiz su depoları
-
Otopark alanları
gibi sitenin temel altyapısını oluşturan sistemlerin bulunduğu ifade edildi. Site yönetimi, bu altyapıların tüm siteyi ilgilendirdiğini ve ayrı bir şirkete devrinin hukuki açıdan sorun oluşturabileceğini savundu.
Hukuki Süreç Başlıyor
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, sosyal tesis alanlarının proje satış sürecinde ortak alan olarak gösterilmesi durumunda sonradan özel şirkete devredilmesinin hukuka aykırı olabileceğini belirtti. Kiraz, bu durumun mülk sahiplerine;
-
Ayıplı mal nedeniyle dava açma
-
Değer kaybı talep etme
-
Tapu iptali ve iade davası açma hakları doğurabileceğini ifade etti.
-
Halil Güvener’in Geçmişi Yeniden Gündemde
Sosyal tesislerin devredildiği iddia edilen şirketin bağlantılı olduğu Halil Güvener, 1990’lı ve 2000’li yıllarda borsa işlemleri nedeniyle sık sık gündeme gelmişti. Sermaye Piyasası Kurulu tarafından çeşitli dönemlerde yasaklarla karşı karşıya kalan Güvener’in, İzmir Çeşme’deki bağcılık faaliyetleri sırasında kaçak yapı ve kaçak üretim iddialarıyla da yargı süreçlerine konu olduğu biliniyor.
2017 yılında Çeşme’de gerçekleştirilen operasyonlarda, mahzenlerde gizlenmiş yaklaşık 40 bin şişe kaçak şarap ele geçirilmiş, olay kamuoyunda geniş yankı uyandırmıştı.
Site Sakinleri Tepkili
Projede yaşayan vatandaşlar, sosyal donatı alanlarının satış sürecinde kendilerine vaat edildiğini ve yıllar sonra farklı bir uygulamaya gidilmesinin mağduriyet yarattığını ifade ediyor. Site sakinleri, kamu şirketi tarafından yürütülen projede yaşanan gelişmelerin açıklığa kavuşturulmasını ve tesislerin yeniden ortak kullanım alanı statüsüne alınmasını talep ediyor.
Öte yandan site yönetimi ve mülk sahiplerinin hukuki süreci başlatmaya hazırlandığı öğrenildi.
